Por: SentiLecto

Knight Frank realizó un análisis de la situación del mercado de oficinas en el primer trimestre del año en el que se refleja el impacto de la irrupción de la pandemia de COVID-19. Reflejan una clara ralentización de la actividad en este tiempo, como informa Jorge Sena «Los datos de estos meses, tanto en ocupación como en inversión y tras el impacto parcial del estado de alarma. Jorge Sena es partner. Muchas transacciones quedaron postergadas, y la mayoría de los inversores coinciden en que no es probable tomar determinaciones en un medio de alta duda».

«De todas maneras, el apetito inversor está latente, analizando diferentes escenarios y esperando tener más claro las nuevas condiciones del mercado cuando la actividad sea puesta en marcha», sigue.

No está completamente detenida, por lo que la compañía sigue trabajando para seguir brindando soluciones a sus clientes, si bien la actividad del grupo internacional de lujo ha decrecido alrededor de un 60% las últimas semanas.

Hace 2 meses, el pasado 2019 ha sido un año histórico para el mercado inmobiliario de oficinas que ha registrado sus mejores datos con respecto a inversión, al tiempo que incrementaba la absorción respecto a 2018, el miércoles 26 de febrero. Estas eran las principales conclusiones del último Snapshot Oficinas elaborado por la asesora inmobiliaria Knight Frank, que lanzaba un incremento del 65% en la inversión en Madrid y Barcelona durante el ejercicio.

Estos tres primeros meses del año lanzaron una inversión de alrededor de 950 millones de euros en el mercado de oficinas. De estos, unos 550 han correspondido a Madrid y cerca de 260 a Barcelona, que si bien un descenso es observado respecto al ejercicio anterior, mientras que la media en el primer trimestre de los últimos cinco años se ubica, debe tener_en_cuenta que 2019 ha sido un año histórico con respecto a la inversión en este segmento respecto de los 700 millones de euros.

Prevé que en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Málaga, Valencia o Palma esa bajada en los valores va a ser algo inferior, de un 5-7%. A causa de la crisis, el mercado pasó a estar dominado por los compradores, especialmente aquellos con liquidez en estos momentos. Mientras que inversores extranjeros, mayoritariamente extracomunitarios, analizan la oferta en estos momentos en busca de buenas ocasiones de inversión, el comprador nacional seguirá siendo protagonista. A corto plazo, y en el caso de que la crisis sanitaria sea sofocada en mayo, el mercado inmobiliario volvería a la normalidad en junio registrando una reactivación drástica de las operaciones. No obstante, en el peor de los escenarios, quedaría lastrado hasta mediados del tercer trimestre. La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario hace balance de la crisis del Covid-19 y de su impacto en el mercado inmobiliario de España. «Mientras que en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Sevilla, Málaga, Valencia o Palma esa bajada en los valores va a ser algo inferior, el valor medio de la vivienda se contraiga una media de un 10% en España , de un 5-7%», prevé la organización En este sentido,. En este contexto, el mercado pasó a estar dominado por los compradores, especialmente aquellos que disponen de liquidez en estos momentos. Mientras que inversores extranjeros, mayoritariamente extracomunitarios, analizan la oferta en estos momentos en busca de buenas ocasiones de inversión, el comprador nacional seguirá siendo protagonista. A corto plazo, y en el caso de que la crisis sanitaria sea sofocada en mayo, el mercado inmobiliario volvería a la normalidad en junio registrando una reactivación drástica de las operaciones. No obstante, en el peor de los escenarios, quedaría lastrado hasta mediados del tercer trimestre. Por otra parte, una de las grandes amenazas que existen en estos momentos en el mercado es el impago de las rentas por parte de los arrendatarios tanto de viviendas como de locales comerciales, una posibilidad que inquieta a los propietarios con poco margen de maniobra. Y es que alrededor del 90% de la oferta de alquiler en España pertenece a propietarios particulares, mientras que el 10% restante se distribuye entre la Administración, fondos de inversión y grandes tenedores. La solución pasa por la gestión privada entre arrendadores e inquilinos para impedir un bloqueo inmobiliario y judicial. Iñaki Unsain asegura: «»la variación del valor de la vivienda depende, principalmente, de la evolución del empleo, el PIB y los tipos de interés». Iñaki Unsain es presidente de AEPSI. Cuando estas variables son movidas a la baja el valor de la vivienda baja. Esta variación final del valor va a ser mayor o menor en función del plazo de recuperación, por lo que nos encontramos ante una crisis temporal en forma de U, donde el tiempo acordará todo. Cuanto más el parón de la economía mayor sea extendido va a ser la caída del valor». Por su parte, Montse Moreno enfatiza que «estamos en una crisis coyuntural, no estructural, por lo que tiene que resaltar que la paralización de la área y la caída en los resultados de las empresas va a ser de carácter temporal». Montse Moreno es vicepresidenta de AEPSI. Sin embargo, Moreno subraya que «esta crisis se agrega a los aires de recesión que ya se venían previendo desde el año pasado, por lo que estamos en un momento de máxima urgencia en la toma de decisiones para impedir una mayor tensión de tesorería tanto en las arcas públicas como en las empresas y familias de España». Medidas insuficientes por parte del Gobierno Las medidas adoptadas desde el Gobierno sólo solucionan una parte de la dificultad. Más allá de la moratorias del pago de hipotecas y alquileres, desde AEPSI medidas son demandadas que hubieran supuesto una inyección de liquidez inmediata a las empresas y trabajadores como la condonación del pago de la Seguridad Social del mes de marzo, el aplazamiento del pago del IRPF y el establecimiento de jurisprudencia clara para facilitar los procedimientos de gestión con los bancos para la moratoria de hipotecas en vivienda principal. De hecho, AEPSI está recomendando sus clientes compradores que negocien con su entidad bancaria la prórroga de los plazos hipotecarios manteniendo los intereses, un escenario en el que los bancos están definiendo ahora su postura decisiva al respecto.

En la situación excepcional que se está viviendo en todo el mundo causada por la pandemia de COVID-19 sigue existiendo gran liquidez en el mercado, con inversores en espera de las primeras cifras de contratación en alquiler después de esta época de parón para así tomar nuevas determinaciones. Lógicamente, la mayoría de los inversores están pendientes de la duración del estado de alarma, un factor que va a condicionar en mayor o menor medida el volumen de inversión esperado para este 2020.

Pedro Luengo señala: «En el mercado de inversión observamos un momento bueno para los fondos Core que buscan edificios en buenas ubicaciones y contratos de alquiler seguros Pedro Luengo es offices Capital Markets Manager en Knight Frank. pero estimamos que los inversores de Valor Añadido pueden tardar más en volver al mercado de inversión, en espera de un trimestre o dos en lo que respecta las cifras de absorción en alquiler. No obstante, la área de las oficinas seguirá siendo un activo muy defensivo debido en buena parte a la falta de oferta en alquiler de inmuebles de calidad en áreas consolidadas y una demanda en alquiler muy saludable hasta la implementación del estado de alarma. Debe tener_en_cuenta también que en estos momentos hay muchas operaciones en stand by que tienen que producirse en los próximos meses y una relevante cantidad de capital esperando para ser invertido. El mercado de las oficinas sigue brindando rentabilidades que son muy difíciles de obtener en inversiones no-inmobiliarias».

Por otro lado, en el mercado de oficinas madrileño, según los pará
metros más recientes analizados por la asesora inmobiliaria, y a falta de datos decisivos, se calcula que el primer trimestre del año se cerrará con un descenso de hasta el 45% en la absorción bruta, ubicandose en el entorno de los 95.000 m². Supone el registro más bajo de los últimos cinco años, aunque se trata de un valor similar al del mismo tiempo de 2016 y 2017, y un 25% menos que la media apuntada en mencionado lustro.

Y es que en los meses de enero y febrero las contrataciones ya han sido algo inferiores a las de otros ejercicios, debido sobre todo a la carencia de producto atractivo y a la aproximación de las rentas a máximos. Hace 1 mes, a esto la crisis sanitaria que ha causado fue agregada de la COVID-19, que varias de las operaciones que estaban pendientes de cierre se postergaran hasta el próximo trimestre.

Como informa Raúl Vicente «el mercado de oficinas es uno de los que mejor refleja la situación económica de las empresas y está claro que nos vamos a afrontar a situaciones complicadas que apuntan a que dejemos de disfrutar del espléndido momento que vivíamos en nuestro mercado. Raúl Vicente es director de Agencia Oficinas de Knight Frank. Sin embargo, no tenemos que olvidar que la mayoría de los movimientos de las empresas están instados por la búsqueda de mejores espacios, más flexibles y mejor comunicados y dotados de servicios y esto ahora será inclusive más importante, ya que todavía son muchas las compañías que necesitan esta transformación para adaptarse a los nuevos pedidos de nuestro tiempo. Adicionalmente, una nueva suposición será incluida que parecía algo menos prioritaria: la disminución de valores».

«Nos encontramos en una situación de absoluta excepcionalidad. Aseguramos una estrategia de persistencia con una recepción telefónica permanente y el procesamiento de los pedidos de los clientes siempre que sea probable y en realización de todas las prevenciones sanitarias, si bien nuestras oficinas están cerradas. Hacemos un seguimiento de las compraventas de forma remota a través de firmas electrónicas y representantes de comerciantes y compradores que no pueden estar físicamente presentes. Nuestra actividad ha decrecido alrededor de un 60%, pero no está completamente detenida, pues todavía hay mucho en lo que podemos trabajar para seguir brindando soluciones a nuestros clientes», reza el comunicado.

También van a cobrar protagonismo las oficinas flexibles y de coworking: ya antes de la irrupción de la COVID-19, un sondeo realizado a altos directivos de 120 empresas globales en el reporte de tendencias OUR SPACE de Knight Frank lanzaba que Our Space de Knight Frank También van a cobrar protagonismo las oficinas flexibles y de coworking: ya antes de la irrupción de la COVID-19, un sondeo realizado a altos directivos de 120 empresas globales en el reporte de tendencias OUR SPACE de Knight Frank lanzaba que el 44% de los participantes estimaba: «Este tipo de espacios flexibles supondrían la quinta parte de sus oficinas en los próximos tres años». y hasta la mitad para un 16% de los entrevistados. Ahora, con el nuevo escenario, es de prever que esta tendencia vaya al crecimiento.

Fuente: Inmodiario

Sentiment score: SLIGHTLY POSITIVE

Countries: Spain

Cities: Madrid, Barcelona

La historia de esta noticia a partir de noticias previas:
>Análisis del mercado de oficinas tras el impacto de la crisis por COVID-19
>>>>>Si la peor parte de la crisis acaba en mayo, el mercado volverá a la normalidad – March 26, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>2019 fue un año histórico para el mercado inmobiliario de oficinas – February 26, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>>>>>La inversión en proyectos de Build to Rent se ha triplicado en 2019 hasta los 1.500 millones de euros – February 25, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>>>>>>>>>Madrid adquirió 722 viviendas y suscribió 490 contratos de alquiler en 2019 – January 29, 2020 (EntretenimientoBit)
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>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>Albañil, encofrador y encargado de obra, los oficios más demandados en 2019 – January 24, 2020 (EntretenimientoBit)
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>>>>>>>>>>>>>Soria, Segovia o Guadalajara,  ¿los nuevos destinos del inversor inmobiliario? – January 28, 2020 (EntretenimientoBit)
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>>>>>>>>>>>>>>>>>El Decreto Ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, lleva a la paralización del mercado de alquiler – January 24, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>Cataluña obliga por ley a que se ofrezca un alquiler social a los desahuciados – December 26, 2019 (Inmodiario)
>>>>>>>>>Los precios de la vivienda en Madrid han crecido en 2019 un 7% – March 03, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>>>>>Renta Corporación cierra 2019 con un beneficio neto de 17,1 millones de euros – February 27, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>Paraguay: Asunción atractivo para el mercado de oficinas – (Prensarealestate)
>>>>>El precio de la vivienda caerá un 10% en España por la crisis del Covid-19 – March 31, 2020 (EntretenimientoBit)
>>>>>>>>>La limitación del precio del alquiler agravará el acceso a la vivienda – (Inmodiario)

Entidades mas mencionadas en la noticia:

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