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El delirio del alquiler llega a los pisos compartidos

Por: SentiLecto

Foto: Wikipedia – Unipalces Horizontal Full Logo

El mercado del alquiler de casas experimentó una transformación y una alza -sobre todo, por el lado de la demanda- que le ha ubicado en niveles que hasta hace pocos años parecerían inverosímiles. Una genuino explosión que está disparando las rentas y que también está causando efectos colaterales en submercados como el arrendamiento de habitaciones. Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa, que publica periódicamente la evolución del valor de la oferta de las habitaciones en alquiler asegura: “El fuerte repunte del valor de los alquileres está obligando a muchas personas a tener que decantarse por compartir una vivienda, especialmente en ciudades como Barcelona y Madrid, donde llevamos varios años registrando fuertes tensiones en las rentas y que ahora también se trasladan a los alquileres de los pisos compartidos”. Hace 1 mes, según sus datos, el valor ha crecido un %17,7 respecto al mismo mes de 2016. En concreto, el valor medio nacional de este tipo de hospedaje pasó de 270 a 318 euros mensuales.

El directivo aseguró que la capital de España está entre las opciones que mezcla la entidad, al lado de otras ciudades como Amsterdam y Fráncfort. “Todas las opciones están en la mesa. Pero sí, esas tres ciudades están en la carrera”, aseguró.

Este aumento es sustentado , principalmente, en el incremento de la demanda. Mariano Kostelec, cofundador de Uniplaces, portal inmobiliario especializado en el alquiler para alumnas, apunta que cada día hay más personas que buscan su hospedaje a través de plataformas digitales y habla de una alza de la demanda de habitaciones en alquiler del 60% en lo que va de 2017. “En ciudades como Madrid, este porcentaje puede llegar al 73%”, enfatiza.

Uniplaces es un portal en línea para la reserva de hospedaje universitario.

En este punto, Toribio previene, adicionalmente, de que está modificando el perfil de la persona que comparte piso. “Habitualmente se asoció con un alumno universitario, pero cada vez son más los profesionales en puestos cualificados los que apuestan por esta fórmula ante la imposibilidad de pagar un alquiler de forma individual o porque prefieren dedicar al esparcimiento, formación u otras actividades lo que se economizan por compartir una vivienda”, agrega.

El análisis de Fotocasa muestra un panorama alcista cuyo podio lo ocupan Madrid, con una subida de valores del 31,1%, Barcelona y Palma de Mallorca . Respecto a las ciudades con los ajustes más pronunciados, enfatizan Cáceres , La Coruña y Oviedo .

A su vez, el banco de Suiza UBS estudia trasladar su negocio de Londres a Madrid una vez que la salida inglesa de la Unión Europea sea concretada, tal y como reconoció Andrea Orcel, presidente de UBS, en declaraciones a Bloomberg.

Con respecto a los valores absolutos medios, Barcelona es, de largo, la ciudad más rostro, con un valor medio de 478 euros mensuales. Madrid ocupa la segunda postura y Alcobendas , Palma de Mallorca , Bilbao y Hospitalet de Llobregat se ubican por encima del listón de los 300 euros mensuales.

A la vista de las ciudades que surgen en el listado de Fotocasa, resulta evidente que el mercado del alquiler de habitaciones está muy influenciado por la presencia de universidades, pero la área no depende única y exclusivamente de los alumnos. “El aumento de los valores del alquiler y los impedimentos para entrar al mercado de adquisición de vivienda hacen que muchos jóvenes profesionales elijan también por esta opción, siendo una alternativa muy demandada también entre los trabajadores de hasta 35 años”, corrobora Kostelec.

Respecto al análisis de rentabilidad, Sarria-Sant Gervasi obtiene la menor rentabilidad entre todos los distritos con un 13,2%, siendo Sants-Montjuïc el más rentable con un 32,1% de rentabilidad bruta. En el caso de las estimaciones de rentabilidad por alquiler, en el que eliminamos el efecto de la plusvalía, los datos son aún más homogéneos y se mueven entre el 4,1% y el 6,6% siendo el distrito de Nou Barris, donde mayor rentabilidad encontramos.

Adicionalmente, el cofundador de Uniplaces enfatiza la edad como un factor clave en la tipología y valor del edificio escogido. “Los alumnos y jóvenes profesionales de hasta 27 años tienden a buscar habitaciones en áreas bien comunicadas con su centro de estudio o trabajo y tienen un presupuesto de entre 300 y 450 euros. Por otro lado, el perfil profesional, con un puesto de trabajo más estable, cuenta con un mayor presupuesto para arrendar una habitación y aprecia mucho más la localización céntrica y que la habitación sea doble y espacioso”, apunta.

En este sentido, la increíble germinación de este tipo de arrendamientos también está generando comportamientos sancionables. El subarrendamiento de habitaciones es una práctica cada vez más habitual y que si no se cuenta con la autorización expresa y por escrito del casero, puede ser ilegal. Lusilla especifica: “El castigo en caso de incumplimiento es que el propietario tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento así como al desalojo de los ocupantes y reclamar los daños y perjuicios que le hayan sido causados”.

Fuente: El Mundo

Sentiment score: SLIGHTLY POSITIVE

Countries: Spain

Cities: Alcobendas, Bilbao

La historia de esta noticia a partir de noticias previas:
>El delirio del alquiler llega a los pisos compartidos
>>>>>UBS estudia trasladar su negocio a Madrid tras el Brexit – September 13, 2017 (El Mundo)
>>>>>>>>>Be Mate abrirá 36 nuevos apartamentos turísticos en el edificio Plaza España, en el centro de Madrid – September 13, 2017 (El Mundo)
>>>>>¿Es buen momento para vender un piso en Barcelona? – September 14, 2017 (El Mundo)

Entidades mas mencionadas en la noticia:

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